España pone fin a las 'golden visa' a partir del 3 de abril 2025
Hoy 3 de abril entra en vigor la modificación de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, por la que se eliminan los visados de inversión, más conocidas como ‘golden visa’ tras la publicación el pasado 3 de enero de la la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia. La primera ley aprobada de 2025 daba tres meses de margen para la supresión de los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013, que hasta ahora regulaban el régimen de residencia para extranjeros que realizan inversiones significativas en el país, entre ellas la compra de propiedades en España por un valor mínimo de 500.000 euros.
La ‘golden visa’, o visado de residencia por inversión, fue originalmente diseñada para atraer inversión extranjera en un contexto de crisis económica allá por 2013, incentivando la adquisición de bienes inmuebles y otros activos como deuda pública, fondos de inversión o inversiones en empresas españolas o proyectos de interés general.
Nació durante el mandato de Mariano Rajoy (PP), al igual que hicieron otras economías europeas como Portugal o Grecia tras el estallido de la crisis de 2008. Se concedía inicialmente por dos años y podía ser renovable por períodos sucesivos de cinco años, siempre que se mantuviera la inversión. Además, no era necesario residir permanentemente en España para mantenerlo, permitiendo libertad de movimiento por el espacio Schengen.
Ya en la legislatura pasada, el exministro y ahora gobernador del Banco de España, José Luis Escrivá, afirmó que el Ejecutivo estaba trabajando en revisar las condiciones de este visado. Y fue en abril de 2024, cuando el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció la eliminación de este visado a través de compra de viviendas. El Gobierno justificó en ese momento dar por finalizada a las ‘golden visa’ por el repunte de la compra de viviendas por parte de extranjeros no residentes desde 2022, sobre todo de británicos (tras el Brexit), rusos, chinos y latinoamericanos.
¿Éxito o fracaso del permiso de residencia por inversión en vivienda?
Desde 2013 hasta 2023 se han concedido 14.576 visados por la compra de viviendas de más de 500.000 euros. Mientras que en 2022 se expidieron 2.017 visados, en 2023, repuntaron hasta las 3.270 solicitudes, duplicando las cifras de 2021 (997).
2016-2023 | Golden Visa | Permisos de residencia a extranjeros no comunitarios por inversión inmobiliaria.
Visados concedidos por compras de viviendas de más de 500.000 euros
Los últimos datos disponibles de 2024 acercan la cifra de visados ‘golden visa’ a las 800 solicitudes, ya que pese al anuncio del Ejecutivo ahora hace casi un año, se mantiene la inversión para aquellos que lo hubieran solicitado con anterioridad a la fecha de entrada en vigor de la norma.
En el caso de renovaciones de visados, estas se tramitarán y resolverán conforme a la normativa vigente en la fecha de concesión de la autorización inicial.
En este último año, los visados se han concedido a personas procedentes del Golfo Pérsico como Arabia Saudí, Kuwait y Qatar; países europeos, como Reino Unido, Ucrania, Serbia o Turquía; y de estados iberoamericanos como Venezuela, Argentina, Chile, Uruguay, Brasil, Colombia o México.
El último Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria de los Registradores de la Propiedad correspondiente a 2023 afirmaba que “el buen comportamiento en la evolución de las compras de vivienda por extranjeros, durante los dos últimos años, se ha debido, en parte, por la incorporación de nuevas nacionalidades a la compra de vivienda en España”.
El peso de la compra de vivienda por parte de extranjeros con un importe superior a los 500.000 euros ha sido del 9,71% del total de compras realizadas por extranjeros en el año 2023 (alrededor de 8.500 unidades), Del total de compradores extranjeros de vivienda con importe superior a los 500.000 euros, el 49,59% ha correspondido a comunitarios y el 50,41% a no comunitarios (es decir, unas 4.500 viviendas). Estos últimos son los que pueden acogerse a la medida de la concesión del permiso de residencia, aunque la ‘golden visa’ también se puede conseguir por la compra de varios inmuebles que sumen esa cantidad.
Las principales provincias a las que se dirigen estas compras de más de medio millón de euros son Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Baleares y Valencia. En ciudades como Marbella o Barcelona, la adquisición de viviendas ligadas a este tipo de inversión supone el 7,1% de total de transacciones en la ciudad de la Costal del Sol, el 5,3% en el caso de Barcelona o el 10% en algunos municipios de las Islas Baleares, según ha llegado a afirmar el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU).
En la Unión Europea, Malta, Grecia e Italia mantienen políticas de concesión de visados de residencia por inversión residencial, mientras Portugal la ha reformado radicalmente, para hacerla más exigente.
Países como Reino Unido, Irlanda, Países Bajos o Austria han suprimido o anunciado la eliminación de sus Golden Visas debido a las preocupaciones sobre seguridad y transparencia, mientras que Australia, Singapur, Estados Unidos o Tailandia siguen adelante con ella.
En el caso de renovaciones de visados, estas se tramitarán y resolverán conforme a la normativa vigente en la fecha de concesión de la autorización inicial.
En este último año, los visados se han concedido a personas procedentes del Golfo Pérsico como Arabia Saudí, Kuwait y Qatar; países europeos, como Reino Unido, Ucrania, Serbia o Turquía; y de estados iberoamericanos como Venezuela, Argentina, Chile, Uruguay, Brasil, Colombia o México.
El último Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria de los Registradores de la Propiedad correspondiente a 2023 afirmaba que “el buen comportamiento en la evolución de las compras de vivienda por extranjeros, durante los dos últimos años, se ha debido, en parte, por la incorporación de nuevas nacionalidades a la compra de vivienda en España”.
El peso de la compra de vivienda por parte de extranjeros con un importe superior a los 500.000 euros ha sido del 9,71% del total de compras realizadas por extranjeros en el año 2023 (alrededor de 8.500 unidades), Del total de compradores extranjeros de vivienda con importe superior a los 500.000 euros, el 49,59% ha correspondido a comunitarios y el 50,41% a no comunitarios (es decir, unas 4.500 viviendas). Estos últimos son los que pueden acogerse a la medida de la concesión del permiso de residencia, aunque la ‘golden visa’ también se puede conseguir por la compra de varios inmuebles que sumen esa cantidad.
Las principales provincias a las que se dirigen estas compras de más de medio millón de euros son Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Baleares y Valencia. En ciudades como Marbella o Barcelona, la adquisición de viviendas ligadas a este tipo de inversión supone el 7,1% de total de transacciones en la ciudad de la Costal del Sol, el 5,3% en el caso de Barcelona o el 10% en algunos municipios de las Islas Baleares, según ha llegado a afirmar el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU).
En la Unión Europea, Malta, Grecia e Italia mantienen políticas de concesión de visados de residencia por inversión residencial, mientras Portugal la ha reformado radicalmente, para hacerla más exigente.
Países como Reino Unido, Irlanda, Países Bajos o Austria han suprimido o anunciado la eliminación de sus Golden Visas debido a las preocupaciones sobre seguridad y transparencia, mientras que Australia, Singapur, Estados Unidos o Tailandia siguen adelante con ella.
Canadá también estableció medidas más exigentes para los inversores extranjeros no residentes, mientras Nueva Zelanda ha abierto los requisitos para lograr la ‘golden visa’ como eliminar la obligatoriedad de saber inglés, o reducir el tiempo de residencia aunque sí ha aumentado la cantidad de dinero a invertir para lograr el visado.
De vuelta a España, más allá del final de las ‘golden visa’, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez anunció a comienzos de año un paquete de medidas en materia de Vivienda en el que anunció un mayor incremento de los impuestos a los compradores extracomunitarios no residentes en España, para los que ha anunciado que se incrementará la carga fiscal que tendrán que pagar en caso de compra de "hasta el 100% del valor del inmueble", aunque aún no se ha concretado nada nuevo.
Recientemente, ERC ha registrado una proposición no de ley en el Congreso en la que pide restringir la compra de viviendas a los ciudadanos extranjeros no residentes en España, a menos que puedan acreditar cinco años de residencia continuada en el país.
No hay comentarios